學區房慘烈殺價 房地產中介行業深度分析

• 2021年8月18日 ZhouJiaLiang來源：每日經濟新聞 經濟觀察報 新華網 搜狐 1107 71
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近日，深圳的學區房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

近日，深圳的學區房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳學區房遭遇致命打擊的原因在于，近日，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會網站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

所謂“大學區”即將周邊3-4所學校所在的范圍組合成一個“學區”，實行相對就近入學，家長可自愿在學區內為孩子報讀2-3所學校，最后按志愿次序和積分高低依次錄取。條例第九條明確，市、區教育部門應當推行“大學區”招生和辦學管理模式，這意味著“天價”學區房與名校學位之間曾經的強綁定關系將迎來新變局。那么，房地產中介行業前景如何?

政策出臺 整治二手房市場

7月23日，住房和城鄉建設部等8部門發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

隨著房地產不再是造富神話，國內多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導，貸款暫停等舉措多頭并進后，多個城市的二手房成交量出現大幅下滑。在這一趨勢下，以二手房中介服務為主的貝殼找房，其業務勢必受到牽連，其向資本市場講述的高增長藍圖，也成為泡影。那么對于整個房地產中介行業又有什么影響呢?

房地產中介行業深度分析

近年來，我國房地產行業迅猛發展，有力助推了房地產中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產中介行業雖已初具規模，但相比國外及港臺房地產中介服務悠久的發展史，完善的獨立法規體系，成熟的運作模式和管理經驗來說，這一行業在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產中介行業，由國家統一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業務熟練的房產中介幫助下，都會簡單很多，在節約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監管政策并不會使這個行業消失，但是能夠讓它變得越來越規范，優勝劣汰，那些亂象頻生的房地產中介機構就將會慢慢被淘汰。

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有著相當的專業知識。與此同時，隨著房地產中介專業化的發展，中介企業必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產中介行業更重視品牌，品牌作用越來越突出。

想要了解更多房地產中介行業的發展前景，請查閱《2021-2026年房地產中介行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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