未來深圳這兩類小產權房可轉正 2021深圳房地產市場調控現狀及投資環境分析

• 2021年7月13日 WuYaNan來源：互聯網 238 7
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7月9號，深圳市自然資源局下發關于進一步加大居住用地供應的若干措施征求意見稿。其中提到，深圳在國土空間總體規劃中合理安排生產、生活、生態空間，在保障總體用地結構均衡的前提下，逐步提高居住和公共設施用地規模和比例，確保至2035年全市常住人口人均住房面積達到

深圳部分小產權房可轉正

深圳小產權房業主福音到來!7月9號，深圳市自然資源局下發關于進一步加大居住用地供應的若干措施征求意見稿。其中提到，深圳在國土空間總體規劃中合理安排生產、生活、生態空間，在保障總體用地結構均衡的前提下，逐步提高居住和公共設施用地規模和比例，確保至2035年全市常住人口人均住房面積達到40平方米以上， 年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%。由此可見，官方對于加大宅地供應、緩解深圳住房緊張、穩定房價的巨大決心。對于剛需家庭上車，有一定的積極作用。

剛需家庭上車機會來臨

據悉，在2018年，深圳修訂出臺《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法》征求意見稿。為有效解決產業發展空間不足、公共服務設施短板等城市發展突出問題，

中國城市發展研究院投資部主任劉澄指出，農村城市化過程中形成的違建有一部分是處于經營中的，而拆違建勢必會受到來自使用者的阻力。從意見來看，此次拆除違建行動比較堅決，明確了拆違的具體條件，同時這是深圳市不斷擴容后對土地歷史遺留問題一次全面集中清理，對于可保留的建筑提供了規范處置方式。

那么，深圳哪類小產權房未來將轉正呢?

一是商業用地的大紅本房，很有機會分證確權，轉為自建房或者市場商品房。

二是單位持有的自有住房，補繳地下后，轉為市場商品房。

5月深圳新房住宅成交環比下滑23.6%

據深圳市房地產信息網數據顯示，2021年5月深圳新房住宅成交僅2677套，環比下滑23.6%;成交面積為26.5萬㎡，環比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年來最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，環比減少38%，同比大幅減少65%。未來房地產金融市場行情如何?

截至4月末，房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年新低;房地產信托余額和投向房地產的理財產品規模持續下降，其中投向房地產非標資產的理財產品規模同比下降36%。

深圳房價會降嗎?

廣東省統計局于5月6日發布的一份《廣東房地產開發規模、結構與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據國家統計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

財政部釋放明確信號，將按房屋評估價征收。據了解，財政部也釋放了明確信號，未來房產稅將會“這樣”征收。今年11月中旬，財政部部長劉昆撰寫了《建立現代財稅體制》文章，詳解“十四五”時期財稅改革任務。

深圳市還決定，2021年，深圳將供應居住用地超過3.6平方公里，新增1500萬平方米的住房面積，建設和籌集8萬套公共住房，改造和購置10萬套租賃房屋。

一季度全球樓市現狀

一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升。今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價上漲不斷加速，報告顯示，在目前已全球公布住房統計數據的57個住房市場中，有43個市場的實際房價(即根據通貨膨脹調整的價格)有所上升。從名義房價來看，57個國家中，有50個國家名義房地產金融上漲，只有7個國家房價下降，占比近九成。亞太地區的住房市場也在加快步伐。

報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

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