今年全國(guó)擬開業(yè)購(gòu)物中心或突破一千大關(guān) 市場(chǎng)進(jìn)入存量增量并舉的發(fā)展新時(shí)期

• 2021年5月13日 YeYuJuan來源：中國(guó)商網(wǎng) 中研網(wǎng) 940 59
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五一假期前后，購(gòu)物中心迎來集中開業(yè)潮，全國(guó)重點(diǎn)城市一口氣開出了20多家購(gòu)物中心。預(yù)計(jì)今年全國(guó)擬開業(yè)購(gòu)物中心或突破一千大關(guān)，市場(chǎng)進(jìn)入存量增量并舉的發(fā)展新時(shí)期。

購(gòu)物中心是一種商業(yè)組織形式

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

它是20世紀(jì)50年代以來在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒有購(gòu)物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

疫情期間我國(guó)的購(gòu)物中心數(shù)量急劇下降

2016-2020年我國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長(zhǎng)后降低的趨勢(shì)。2018年新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開業(yè)數(shù)量為566個(gè)，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢(shì)，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開業(yè)購(gòu)物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

倒閉的購(gòu)物中心多是軟硬件消費(fèi)環(huán)境不能適應(yīng)新消費(fèi)需求，一是缺乏商業(yè)思維，同質(zhì)化發(fā)展，服務(wù)品質(zhì)不高;二是忽略了業(yè)態(tài)創(chuàng)新和服務(wù)體制創(chuàng)新，因此在面對(duì)疫情、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素時(shí)，這些購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。

2021年購(gòu)物中心迎來集中開業(yè)潮

近年來，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。近年來購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)報(bào)道，五一假期前后，購(gòu)物中心迎來集中開業(yè)潮，全國(guó)重點(diǎn)城市一口氣開出了20多家購(gòu)物中心。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年全國(guó)擬開業(yè)購(gòu)物中心或突破一千大關(guān)，市場(chǎng)進(jìn)入存量增量并舉的發(fā)展新時(shí)期。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

未來購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

購(gòu)物中心正經(jīng)歷快速發(fā)展期。據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量從2014年的2650個(gè)增長(zhǎng)到2019年的5080個(gè)，年復(fù)合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長(zhǎng)到2019年的5.35億平方米，年復(fù)合增速為13.4%。

據(jù)弗若斯特沙利文預(yù)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心的數(shù)量和體量從2020年到2024年間的年復(fù)合增速分別為8.0%和7.1%。到2024年，購(gòu)物中心數(shù)量或達(dá)7450個(gè)，總建筑面積達(dá)7.5億平方米。

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  購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒有購(gòu)物中心，常見的...

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