養老地產行業開發模式分析 中國老年公寓行業發展前景及政策

• 2021年2月18日 HuangJiang來源：互聯網 1198 77
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2020年，中央及各地政府出臺政策為養老產業發展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺不同的政策，從養老服務專項貸款、養老機構運營補貼等方面為養老服務運營提供資金支持，助力養老機構復工復產;在減負方面，各地政府實施減免養老服務企業稅收、延長免租期限

中國老年公寓行業發展前景及政策導向

2020年，黨中央、國務院加強頂層設計，民政部等部門積極跟進，養老制度體系基本成型，初步實現了從重視機構建設向居家社區機構協調發展的轉型，推動了養老服務質量的穩步提升。

2020年，中央及各地政府出臺政策為養老產業發展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺不同的政策，從養老服務專項貸款、養老機構運營補貼等方面為養老服務運營提供資金支持，助力養老機構復工復產;在減負方面，各地政府實施減免養老服務企業稅收、延長免租期限、減免緩繳部分費用等政策為養老服務機構減負。

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。

隨著老年公寓行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的老年公寓企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對老年公寓行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國老年公寓行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

“十三五”期間，中國60歲及以上老年人口平均每年約增加640萬，2020年將達到近2.60億，約占總人口的18%-19%。與此同時，失能和部分失能老年人越來越多，殘疾老年人逐年增加，強調老年人的健康服務需求已成為“十三五”期間迫切需要解決的重要問題。目前全國養老服務業尚處于起步階段，目前發展的主要是為低齡健康老人提供休閑娛樂性服務的門類，以及失能、半失能老人的護理服務，服務內容比較單一，服務資源匱乏，供需矛盾突出。2017年國務院印發《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》中提出，發展居家社區養老服務、支持社會力量興辦養老機構、增加老年用品供給等，為“十三五”時期中國老齡事業和養老服務體系建設描繪了清晰的藍圖。

預計2020年小康社會建成之時，中國60歲及以上老人占比將達19%。老齡化提速，無疑會加大養老產業市場缺口。目前，全國養老產業規模已超過4萬億元，但GDP占比尚不足10%;預計2020年，全國養老產業市場規模有望膨脹至7.7萬億元，2030年將達22.3萬億元;2050年的中國老年市場、養老產業規模有望達48.52萬億元、21.95萬億元，老年市場、養老產業將以9.74%、11.48%的年增長率高速發展。可見，養老產業作為剛需，市場需求及潛力巨大。

2020年2季度民政統計數據

數據來源：民政部、中研網

據民政部統計數據，截至2019年底，全國各類養老服務機構和設施20.4萬個，較2018年增加3.6萬個，2019年明顯加速增長。其中，注冊登記的養老服務機構3.4萬個，較去年增長19.9%;社區養老服務機構和設施6.4萬個，社區互助型養老設施10.1萬個。

中國養老產業發展現狀

1.醫療服務需求。老齡化會影響著很多產業的發展，特別是與人口老齡化關系緊密的醫療需求。隨著全球老齡化加劇和中國老齡化的到來，中國醫療器械市場的發展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來醫療器械市場需求也持續增長。

我國老年人用醫療器械市場規模就達200-300億元。中國社會歷來以孝傳家，也熱衷于“花錢買健康”，因此老年人用醫療器械市場將是未來醫械行業角逐的一個重要戰場。而作為醫械行業的未來，移動醫療自然在老年人用醫械市場中有著巨大的市場。老年人因為行動不便，更為迫切需要移動醫療帶來的便利與提前預防。而目前我們看到大多的移動醫療都是面向年輕人的，各種噱頭和華而不實的功能，很難復制到老年人這個特殊的群體。正是由于移動醫療沒有更多的傾向于真正需要它的群體，導致了移動醫療大有雞肋之感。所以移動醫療應該切分為兩大個范疇，一是面向于年輕人的更為結合潮流的;一是面向于老年人的更為體現實用性。只有真正的把握這兩點，才能擁有穩定的持續的客源，也就自然擁有穩定的持續增長的市場。

我國人口基數龐大，人口自然增長迅速，尤其是人口老齡化非常突出。近年來，我國經濟快速發展，國民收入有所提高，醫療消費在人們日常消費中所占比重不斷加大.雖然我國醫療器械消費水平與發達國家相比仍有明顯差距，但這正是發展空間所在。

中國老年醫療器械市場規模也是在不斷的擴大中，現在人們的生活每天都有所變化，生活水平可謂日益提高，自動、半自動的電子家用醫療器械產品如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼出現在市面上。許多家庭早在很多年前，就備有各種簡單的醫療器械，如體溫計、聽診器、血壓計等。這些簡單的醫療器械之所以在醫療器械市場中這么受歡迎也是因為它們方便實用，特別是對于一些有慢性病患者的家庭就更為實用，隨時體察病人情況，及時就醫，不會因耽誤時間而造成不可預料的后果。

生活水平日益提高了，人們也就越來越關注自己和家人的健康情況了，老式的醫療器械，已經不能滿足一些家庭的需要，各種簡單實用、功能齊全的新型家庭用醫療器械在醫療器械市場里也應運而生，走入家庭，成為人們生活中必不可少的用品。隨著電子技術的發展，自動、半自動的電子家用醫療器械如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼面市。

醫療器械市場隨著中國老齡化程度的加劇，規模也會增大，像中國老年人(60歲及以上)用醫療器材的需求規模就會增大。醫療器械市場里老人用醫療器材產品在未來的發展將呈現出無線化、網絡化、遠程化、微創化和更便攜化的趨勢。

2、護理服務需求

老年人由于年老體弱，發病率較高。據有關調查，60歲以上的老年人的平均余壽中，約有二分之一至三分之二的時間處于各種慢性病的狀態。患各種疾病的老年人比例高達60%-80%。因此，醫療護理、家庭病床、送醫送藥上門服務，以及臨終關懷服務等都會具有很大市場。

1、老年群體更加關注自身健康療養

隨著我國老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注重生活質量。社區內的活動、娛樂、休閑方式已經難以滿足他們的需求，他們開始更多地關注自身健康療養問題。

2、老年群體需要提供專業化服務的老年療養院

該類療養院應了解老年人心理狀態，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平時的小病醫療，分析老年人的飲食習慣，從每個方面關愛老年人生活。獨生子女的父母子女少的狀況也會使他們更多地依賴社區服務和選擇不同于現在的養老方式。老年人希望獨立居住愿望的加強需要社會上有能夠滿足老年人居住、養老的住宅。

3、社區醫療服務成為需求核心，亟待強化老年衛生服務舉措

為老服務的重心是老年醫療服務，社區醫療服務成為社區老年服務的核心需求。有72.6%的老人認為醫療服務的就近與便利及其重要。同時，對重病及費用的擔憂普遍存在，有22.1%的老人對患重病可能導致的經濟困難表示憂慮。

3、家政服務需求

隨著老齡化日趨嚴重，養老問題日益凸顯。在中國，傳統觀念和現實條件決定了目前仍以居家養老為主要養老模式的情況下，社區服務在為老服務方面起到至關重要的作用。

養老服務是家政服務的重要領域。進入“十三五”，我國人口老齡化加速，養老服務業再上風口，家政服務業面臨新的發展機遇：隨著養老服務政策的落地實施以及保障制度的完善，我國養老服務需求將進一步釋放，養老服務領域將產生更為巨大的家政服務需求;在互聯網+的推動下，養老服務將與家政服務進一步融合，形成新的服務業態。

與快速增長的老年人口和養老服務需求相比，我國養老設施、服務在數量和結構上存在供給短缺;且受養老傳統和文化觀念等多重因素的影響，機構養老在我國一直推行不暢，迄今為止，居家養老仍是絕大多數老人首選的養老方式，即國情特色的“9073”養老格局：90%的老年人居家養老，7%的老年人社區養老，3%的老年人機構養老。居家養老也直接帶動了居民對包括家務、老人看護等方面的家政服務需求。

據全國老齡辦數據顯示，在城市老年人居家養老服務需求中，老年餐桌和家政服務需求強烈，比例高達42.2%和33.3%;老年人對康復服務、長期照料的需求也不斷增長，比例達到了21.4%和20.6%。

顯然，隨著我國城市化進程的加快，居民收入的增加和家庭結構的變化，家政服務是城市家庭，尤其是居家養老家庭的迫切需求。伴隨高齡、獨居空巢、失能半失能等弱勢老年人的快速增加，居家養老領域必將產生更多的家政服務需求。

家政服務業機遇空前。然而，與市場需求不相匹配的是，我國家政行業多年來存在結構性供求失衡——市場需求量大，但專業的從業者并不多，家政服務標準化、規范化程度低，消費者認可度不高等突出問題。相關數據顯示，中國家庭服務業協會目前共有60萬個家政組織，2500萬名從業人員。無論是企業數量，還是從業人員，家政服務業都難以與快速增長的養老服務需求相匹配。

民政部聯合發改委等9部門發布《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》，再次提出：鼓勵民間資本舉辦家政服務企業、居家養老服務專業機構或企業，上門為居家老年人提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫等定制服務;支持社區居家養老服務網點引入社會組織和家政、教育、物業服務等企業，興辦或運營形式多樣的養老服務項目。

緊跟“互聯網+”新趨勢，家政服務業也在謀求從傳統模式轉型，積極推動居家養老服務業發展。2014年10月，中國家庭服務業協會成立了養老服務專業委員會，旨在圍繞居家社區服務整合相關資源，通過建立一定的運營模式使養老服務在社區落地。本月發布的《民政事業十三五規劃》再次提出：著力推動養老服務和信息科技的融合發展，支持企業和機構運用移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等技術手段，創新居家智慧養老服務提供方式;而在本次發布的《居家和社區養老服務改革試點工作的通知》中，更直接將“探索多種模式的“互聯網+”居家和社區養老服務列入試點資金重點支持的7個重點領域。

“十三五”期間，在互聯網+的推動下，新型的居家養老服務業令人期待。一方面，家政行業領軍企業整合上下游資源，采用線上與線下結合的O2O模式為老年人提供服務，如北京95081家庭服務中心推出家政O2O平臺——管家幫，整合“家政服務”、“營養服務”和“健康服務”三大品類，推出一站式養老服務解決方案，獲得了市場的認可;另一方面，新興互聯網家政服務平臺也開始在養老服務領域進行積極探索，如阿姨幫、云家政等，這些平臺除了提供常規家政服務外，也針對老年人提供上門陪護照顧等服務。欲了解更詳實的中國老年公寓行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年中國老年公寓行業發展前景及投資風險預測分析報告》

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