物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行
2020中國物業管理行業發展前景及現狀分析
物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。
2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監測的39家企業銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企對2020年的銷售目標持謹慎態度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
2020年1-4月，恒大和碧桂園發展強勢，恒大以微弱的優勢領先。操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產緊隨其后，這三家企業形成了明顯的斷層優勢;根據操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。
根據中研普華研究報告《2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：
第二節 中國物業管理行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
據數據顯示，截至2019年底，國內物業管理企業數量約有13.4萬家，行業發展較穩定，比2018年增加0.7萬家，增長率5.5%。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業企業數量情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
二、人員規模狀況分析
據數據顯示，截至2019年底，中國物業管理行業從業人員約有1079.6萬人，比2018年增加9.7%，新增95.9萬人。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業從業人員數量情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
三、行業資產規模分析
據數據顯示，截至2019年底，中國物業管理行業資產規模為11960億元，比2018年增加21.16%。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業資產規模情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
四、行業市場規模分析
據數據顯示，截止2019年，中國物業管理行業市場規模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業增速相對較快。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業市場規模情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
第三節 中國物業管理行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
據數據顯示，截止2019年，中國物業管理行業凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環境影響，行業需求量增加，致使行業有小幅的增長。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業凈利率情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
二、行業償債能力分析
近年來，越來越多的物業管理公司開始采用輕資產運營模式，企業的核心價值在于品牌、客戶資源、運營能力等，所以物業管理公司的流動比率較高。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業流動比率情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
三、行業營運能力分析
據數據顯示，截止2019年，中國物業管理行業總資產周轉率為0.89，較2018年總資產周轉率上漲，總資產周轉率越高，說明企業銷售能力越強,資產投資的效益越好。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業總資產周轉率情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
四、行業發展能力分析
據數據顯示，截止2019年，中國物業管理行業營收同比增長率為8.89%，較2018年增長率有所回落，屬于正常的市場調整波動，市場整體規模屬于上升增加的趨勢。
圖表：2017-2019年中國物業管理行業營收同比增長率情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
想要了解更多關于物業管理行業專業分析，請關注中研普華研究報告《2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》
2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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中國物業管理行業市場容量及發展趨勢 
