近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。
近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此，養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。
中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據全國老齡委辦公室估計，到2025年，我國老年人口總數將達到3億;到2050年老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，使得“銀發經濟”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養老產業規模可達1萬億元，而養老地產在其中占有不小的比例，這給房地產等相關企業帶來新的發展機遇。
按照一個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看，市場上大部分養老機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養老機構缺口仍然很大。在新型城鎮化建設中，利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養老地產的規模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規模，將是城鎮化建設產業支持的重要選項之一。
整體市場來看，空置率普遍較高，分別在35%-45% 之間。養老產業屬于非快速消費型產業，需要有耐心的培育期。一般養老院入住率要達到 75%-85% 才能盈虧平衡。但是較高空置率并不意味著城市過度建設或者供給過剩。因為整個養老產業還處于早期階段，從消費市場來說，中國養老市場還未培養成熟的消費觀念，多數人還沒有對養老產業，比如照護式養老模式，形成有效的認知，由此很大一部分消費潛力還并未傳導到養老市場。從供給的角度，當前運營商和養老地產開發商，針對中國市場都還在摸索階段，通過借鑒國外成熟養老產業經驗，希望可以落地中國。但是中國無論在經濟、文化還是消費結構以及社會支付能力方面都和發達國家的養老市場有很大不同。因此在一定程度上，在對中國養老產業消費習慣的判斷以及養老地產的開發運營模式上，很多項目并未能有很好的把控，這也是一些項目出現入住率不高和后續服務無法實施等情況出現的原因之一。但是就目前而言，我們很難就由此認為存在過度建設現象，我們更傾向于認為是早期市場階段的規律，即很多產業的發展都會經歷這樣的生命周期階段，是在早期興起階段的摸索和試錯中逐漸成長發展起來的。
據中研普華研究報告《2020-2025年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析
隨著我國步入老齡社會，養老問題已經成為中國關注的大事。養老型地產對于開發商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據統計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養老地產事業部”或“養老產業專業管理公司”，中國平安等保險企業也紛紛涉足養老地產領域，以期延長保險產業鏈。如今，在常規房地產開發競爭日趨激烈，中國“銀發經濟”日益顯示出光明前景的情況下，養老地產已成為市場上的新藍海。
雖然目前中國養老地產行業還處于早期發展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養老地產的社會需求將迅速增長，在相關經營方式不斷成熟和服務理念更新轉變的帶動下，中國養老型地產業將實現社會效益與經濟效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發展前景。
面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養老產業已有所發展，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中，越來越多的企業和機構進軍養老地產。目前已有萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發商在養老地產上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構也前來試水我國養老地產領域。中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源，但國內的養老產業都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。
養老地產行業報告根據養老地產行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國養老地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養老地產行業將面臨的機遇與挑戰，對養老地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是養老地產企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!欲了解關于養老地產行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。
2020-2025年中國養老地產行業前景預測與市場調查研究報告
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、中國工信部、...
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2020養老地產市場調查分析與發展趨勢預測? 
